La photographie immobilière est un élément crucial pour attirer des acheteurs potentiels et se démarquer de vos concurrents. Les photos doivent être attractives et donner une impression positive de votre bien immobilier. Des photos de qualité sont la clé pour augmenter vos mandats de façon spectaculaire.
Pour cela, il est important de bien préparer la propriété en question avant votre séance de shooting. Voici quelques conseils simples et pratiques pour vous aider à réussir une séance de photographie immobilière !
1. RANGEZ LA PROPRIÉTÉ
La première étape pour une séance de photographie immobilière réussie est de ranger la propriété. Le but étant de la rendre présentable et accueillante lorsque les futurs acheteurs regardent votre site d’annonces.
Assurez-vous que chaque pièce soit propre, en particulier les espaces communs tels que la cuisine et la salle de bain. Une pièce qui est propre et bien agencée donne davantage envie de s’y attarder qu’une pièce qui ne l’est pas ! Rangez également les objets personnels tels que les photos de famille et les bibelots pour donner un aspect plus neutre et impersonnel lors de votre séance photo.
Aussi, les clients potentiels seront probablement intéressés par les espaces de rangement tels que les placards et les armoires. Assurez-vous que ces espaces sont bien rangés et dégagés. Les clients potentiels pourront ainsi mieux visualiser leur propre rangement dans ces espaces.
2. FAITES DISPARAITRE LES DEFAUTS
Avant la séance de photographie immobilière, prenez le temps de cacher les défauts ou de faire des réparations mineures du bien immobilier, mais qui sont néanmoins visibles ! Par exemple, un mur dont la peinture s’est effritée, des tâches sur les sols, remplacer ou réparer les objets cassés. etc. S’il vous est impossible de réparer des éléments du bien, contentez-vous de les cacher pour ne pas que des défauts apparaissent sur le résultat final de votre shooting.
Cela permet de montrer que la maison ou l’appartement n’est pas laissé à l’abandon par ses propriétaires et cela diminue l’appréhension des futurs acheteurs. Il est toujours réconfortant de pouvoir se projeter dans un bien sans la crainte de potentiels travaux.
3. FAITES ENTRER LA LUMIERE ET SOIGNEZ LES DETAILS
La lumière est un élément crucial pour les photographies immobilières. Assurez-vous que la propriété est bien éclairée en ouvrant les rideaux et les stores pour laisser entrer la lumière naturelle. Si votre propriété manque de lumière naturelle, utilisez des lumières artificielles pour créer une ambiance lumineuse et chaleureuse. L’utilisation du flash est à bannir car il peut créer des ombres dures.
Les détails peuvent faire toute la différence dans les photographies immobilières. Assurez-vous que les draps de lit sont bien tendus et que les serviettes sont soigneusement pliées dans la salle de bain. Enlevez les câbles électriques et les fils apparents pour donner une impression de propreté.
4. L’IMPORTANCE DE LA DEPERSONNALISATION
Lorsque vous préparez un bien pour une séance de photographie immobilière, il est important de le dépersonnaliser autant que possible. Enlevez les objets personnels tels que les photos de famille, les affiches de films ou les trophées de sport. Cela permettra aux clients potentiels de se projeter d’avantage et de mieux s’imaginer en train de vivre dans le bien immobilier.
Bien que vous deviez dépersonnaliser la propriété que vous allez shooter, cela ne signifie pas que vous devez laisser les murs vides. Ajoutez quelques touches décoratives avec l’aide de vos clients pour rendre votre propriété plus attrayante. Des coussins colorés sur le canapé ou une plante verte dans un coin peuvent donner vie à votre propriété et combler les espaces vides.
5. METTEZ EN VALEUR LES ATOUTS DE VOTRE PROPRIETE
Chaque propriété a des atouts uniques. Mettez en valeur les avantages de votre propriété en les mettant en avant lors votre séance de photographie immobilière. Si le bien en question a une vue imprenable, assurez-vous que les photos montrent cette vue. Si votre propriété a une cheminée ou une grande terrasse, mettez-la en valeur pour montrer le potentiel de votre propriété. N’hésitez pas non plus à activer l’option ciel-bleu sur l’application Exposio ou la Chambre Noire afin d’améliorer le ciel de vos photos d’extérieur.
En suivant ces 5 conseils simples et pratiques, vous avez tous les outils nécessaires pour préparer la propriété afin de réussir au mieux votre shooting immobilier. N’oubliez pas que des photos de qualité peuvent faire toute la différence lorsqu’il s’agit de vendre ou de louer un bien immobilier ou bien même de prendre des mandats supplémentaires grâce à votre image de marque locale.
